刚刚，大湾区楼市崩了！
没错！最新的数据显示，4月即将结束，大湾区楼市却崩掉了（见下表）。大湾区最主要的五个内地城市中，除了深圳以外，广州、佛山、东莞和惠州的新房成交数据急速下滑，单月降幅最少的惠州也有将近两成，降幅最多的佛山更是达到三四成。深圳为什么环比没有出现大幅下挫？因为一季度深圳新房住宅成交依然在下坠：同比下降15.27%，环比2022年第四季度下降18%。一季度楼市成交大幅反弹的城市，在4月份断崖式下跌，没有断崖式下跌是因为一季度依然在谷底，这还不足以说明大湾区楼市崩盘吗？这个趋势，实际上一季度房地产投资数据已有显现。2023 年 1-3 月份，广东的房地产开发投资额同比增速-8%，相比之下，上海为14%，北京是10%，浙江是2%，江苏为-2%。房地产投资是楼市的先行指标，它的大幅度下挫，说明房企的预期信心并未转好。特别是，连2022年烂尾楼重灾区的河南，在一季度全省房地产投资增速也仅为-5%，作为全国首屈一指经济大省的广东居然高达9%。广东楼市之萎靡可见一斑！想想也不奇怪，过去在楼市销售额中占了半壁江山的粤派民营房企几乎全都暴雷了：恒大、龙光、奥园、富力、佳兆业、时代中国、合景泰富……这些头部房企深耕大湾区多年，大多数项目也在此，如今它们深陷债务泥潭，有多少人敢买它们的房子？没错！你看到这些暴雷房企一季度销售数据表现还不错，那是因为大量的工抵房、抵债（理财）房被算进销售额中了。这就怪不得前不久深圳要放开二手房指导价了！深圳历来是大湾区楼市的火车头，二手房已经冰冻了一年半，直接把新房市场也拉入深渊。颓废的深圳楼市拉低整个大湾区的楼市预期：深圳房价都下降那么多，别的城市房子未来也只有降价一条路了，我们又何必着急买房？当然，有人还在担忧指导价放开后，深圳房价又迎来暴涨，严令禁止中介平台展示挂牌价。他们的认知还停留在三年前。
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